В данном случае в силу прямого указания закона (п. 4 ст. 218 ГК РФ, ч. 1 ст. 129 Кодекса) право собственности на жилое помещение возникает у члена кооператива с момента полной выплаты пая, а не с момента государственной регистрации права собственности. Правопреемники имеют полное право обратиться в Росреестр и зарегистрировать собственность на свое имя. Но до того момента им, как наследникам, необходимо получить паенакопления умершего и продолжать выплачивать взносы. Кооперативная квартира – это жилье, приобретенное в ЖК или ЖСК за счет внесения паевых взносов. До момента полного погашения обязательств по уплате паев жилье принадлежит кооперативу, после – выдается свидетельство о праве собственности. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Сделки с недвижимостью и момент возникновения права собственности
По ее словам, через полгода после смерти наследодателя выдается свидетельство о праве на наследство, но совершать сделку по продаже недвижимости стоит после регистрации права собственности в Росреестре, чтобы покупателю также была доступна эта информация. Таким образом, член ЖСК может обратиться в суд с иском о признании права собственности, в случае, если ЖСК передало ему квартиру. При этом справка о выплате пая является одним из доказательств для удовлетворения иска о признании права собственности. Нами в июне 2021г была продана квартира, которая строилась при участии в Жиилщно строительном кооперативе и принадлежит нам на основании справки о выплате пая с. Моменты возникновения прав собственности описаны в главе 14 Гражданского кодекса РФ: 1. Когда право собственности возникает с момента выплаты паевого взноса.
Передача права собственности на недвижимость
Момент возникновения прав на недвижимость. По правилу, установленному п. 2 ст. 8 ГК РФ, право на недвижимость возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, член ЖСК может обратиться в суд с иском о признании права собственности, в случае, если ЖСК передало ему квартиру. При этом справка о выплате пая является одним из доказательств для удовлетворения иска о признании права собственности. Особым способом возникновения частной собственности граждан и юридических лиц является также приватизация государственного и муниципального имущества, рассматриваемая прежде всего в качестве основания прекращения права публичной собственности.[7]. В данном случае в силу прямого указания закона (п. 4 ст. 218 ГК РФ, ч. 1 ст. 129 Кодекса) право собственности на жилое помещение возникает у члена кооператива с момента полной выплаты пая, а не с момента государственной регистрации права собственности. Наследование кооперативной квартиры членами семьи участника товарищества после его смерти возможно только в случае полной выплаты пая, в противном случае недвижимость будет отобрана объединением. Решение вопроса – это завещание на пай. Пай выплачен, но право собственности не оформлено. Право собственности на кооперативную квартиру возникает у пайщика с момента полной выплаты пая. Даже если кооперативная квартира не оформлена в ЕГРН – собственником все равно считается пайщик.
Право на пай члена жилищного кооператива
При этом равным образом теряется возможность обладания данной вещью, что, очевидно, подтверждает возможность признания забытых вещей объектом находки. Следует учитывать, что согласно ст. Недвижимая вещь признается по закону бесхозяйной п. Статья 227 ГК РФ предусматривает перечень обязанностей лица, нашедшего вещь, к которым отнесены: обязанность немедленно уведомить об этом лицо, потерявшее ее, или собственника вещи или кого-либо другого из известных ему лиц, имеющих право получить ее, и возвратить найденную вещь этому лицу; если вещь найдена в помещении или на транспорте, она подлежит сдаче лицу, представляющему владельца этого помещения или средства транспорта. В этом случае лицо, которому сдана находка, приобретает права и несет обязанности лица, нашедшего вещь; если лицо, имеющее право потребовать возврата найденной вещи, или место его пребывания неизвестны, нашедший вещь обязан заявить о находке в полицию или в орган местного самоуправления ч. Правила хранения находки, определены ч. Нашедший вещь вправе хранить ее у себя либо сдать на хранение в полицию, орган местного самоуправления или указанному ими лицу.
Скоропортящаяся вещь или вещь, издержки по хранению которой несоизмеримо велики по сравнению с ее стоимостью, может быть реализована нашедшим вещь с получением письменных доказательств, удостоверяющих сумму выручки. Деньги, вырученные от продажи найденной вещи, подлежат возврату лицу, управомоченному на ее получение. Нашедший вещь отвечает за ее утрату или повреждение лишь в случае умысла или грубой неосторожности и в пределах стоимости вещи ч. Лицо, нашедшее вещь приобретает право собственности на нее в случае если в течение шести месяцев с момента заявления о находке в полицию или в орган местного самоуправления лицо, управомоченное получить найденную вещь, не будет установлено или само не заявит о своем праве на вещь нашедшему ее лицу либо в полицию или в орган местного самоуправления ч. Если нашедший вещь откажется от приобретения ее в собственность, она поступает в муниципальную собственность ч. Аналогичное правило в отношении невостребованных находок, содержится в гражданском законодательстве отдельных европейских стран.
К примеру, согласно п. В случае если собственник вещи не заявит об ее утере в течение одного года после сдачи находки, право собственности на данную вещь возникает у государства. Правила возмещения расходов, связанных с находкой, и вознаграждение нашедшему вещь, определены ст. Если найденная вещь представляет ценность только для лица, управомоченного на ее получение, размер вознаграждения определяется по соглашению с этим лицом. Право на вознаграждение не возникает, если нашедший вещь не заявил о находке или пытался ее утаить. Правилам о находке близки положения, определяющие правила приобретения права собственности на безнадзорных животных ст.
Они распространяются как на безнадзорный или пригульный скот, так и на других безнадзорных домашних животных, например, лошадь или пропавшую корову. Обязанности лица, задержавшего безнадзорное животное, во многом аналогичны обязанностям лица, нашедшего вещь ст. В частности, ч. На время розыска собственника животные могут быть оставлены лицом, задержавшим их: у себя на содержании и в пользовании; либо сданы на содержание и в пользование другому лицу, имеющему необходимые для этого условия. По просьбе лица, задержавшего безнадзорных животных, подыскание таких лиц осуществляют полиция или орган местного самоуправления ч. Указанные лица обязаны их надлежаще содержать и при наличии вины отвечают за гибель и порчу животных в пределах их стоимости.
Лицо, у которого животные находились на содержании и в пользовании, приобретает на них право собственности в случае, если в течение шести месяцев с момента заявления о задержании безнадзорных домашних животных их собственник не будет обнаружен или сам не заявит о праве на них. При отказе данного лица от приобретения права собственности на содержавшихся у него животных они поступают в муниципальную собственность на основании ч. Учитывая особенности животных как объекта гражданских прав и необходимости гуманного к ним отношения, ч. При этом он должен доказать сохранение привязанности к нему со стороны этих животных, либо факт жестокого с ними обращения со стороны нового собственника. Возврат животных может осуществляться на основании соглашения с новым собственником, либо в судебном порядке на условиях, определенных судом. За содержание и пользование безнадзорными домашними животными в случае их возврата собственнику, лицо, задержавшее животных, и лицо, у которого они находились на содержании и в пользовании, имеют право: на возмещение их собственником необходимых расходов, связанных с содержанием животных, с зачетом выгод, извлеченных от пользования ими например, средства, полученные от продажи молока от безнадзорной задержанной коровы.
Из материалов судебной практики следует, что соответствующими расходами признаются расходы, непосредственно относящиеся к содержанию животных и направленные на обеспечение их сохранности. Исходя из этого, суды нередко не относят к таким расходам, расходы на аренду специального здания для содержания животных, оплату водоснабжения и электроэнергии в данном здании и др. Клад — это зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право ст. В отличие от находки кладом является: не любое имущество, а только деньги и ценные предметы; они должны быть зарыты в земле или сокрыты иным способом замурованы в стене, спрятаны в дупле дерева и др. Для квалификации имущества в качестве клада, необходимо наличие всех перечисленных признаков. Согласно ст.
Клад, содержащий имущество, относящееся к деньгам или ценным предметам, поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество емельный участок, строение и т. В случае если осуществление раскопок ценностей осуществлялось без согласия собственника земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, общая собственность на клад не возникает. В таком случае он подлежит передаче только собственнику земельного участка или иного имущества, где клад обнаружен, а не лицу его обнаружившему ч. Если кладом являются вещи, относящиеся к памятникам истории или культуры, они подлежат передаче в государственную собственность, а лицо обнаружившее клад и собственник земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, имеют право на получение вместе вознаграждения в размере пятидесяти процентов стоимости клада. Вознаграждение выплачивается государственными финансовыми органами в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное ч. Перечисленные правила не подлежат применению, если клад был обнаружен лицами, в круг трудовых или служебных обязанностей которых входит проведение раскопок, направленных на обнаружение клада, в силу того, что за выполнение данной работы им выплачивается заработная плата.
Приобретение права собственности на самовольную постройку ст.
Со свидетельством, справкой о выплате пая, протоколами, госпошлиной и паспортом наследник обращается в МФЦ. Кооперативная квартира будет зарегистрирована уже на наследника.
Пай не выплачен Это самая сложная для наследников ситуация. Право собственности принадлежит кооперативу, а наследники получают только паенакопления умершего. Право пользования квартирой по наследству не переходит, поскольку напрямую связано с фактом вступления в кооператив.
Члены семьи умершего, которые проживали вместе с ним, получают право пользования жильем только при условии вступления в кооператив. Что делать с полученным кооперативным паем: вступить кооперативное объединение, погасить паевые платежи и оформить собственность на квартиру; не вступать в кооператив и получить компенсацию пая. Если наследников много, то определить, кто именно вступит в кооператив, поможет ст.
Если наследники не пожелали вступать в кооператив, им выплачивается сумма пая. Процедура осуществляется в рамках ст. Дополнительно нужно читать устав кооператива.
Если кооператив откажется выплачивать компенсацию, это можно расценить как неосновательное обогащение и обратиться за взысканием в суд. Частые вопросы В связи с кооперативными квартирами возникают различные вопросы. Рассмотрим наиболее популярные.
Можно ли приватизировать кооперативную квартиру Понятие «приватизация» применяется только если речь идет о государственной или муниципальной квартире. Кооперативная квартира никогда не принадлежала ни государству, ни местной администрации — она изначально строилась как частная. Поэтому и процедура оформления называется не «приватизация», а просто «регистрация права собственности».
Как оформить квартиру в собственность — мы рассматривали выше. Можно ли завещать неприватизированную кооперативную квартиру Неприватизированная, то есть не оформленная в собственность, кооперативная квартира принадлежит на праве собственности пайщику, если пай полностью выплачен. В этом случае ее теоретически можно завещать, но на практике ни один нотариус за это не возьмется.
Перед составлением завещания нотариус настоит на оформлении права собственности в ЕГРН. По вопросу, можно ли завещать неприватизированную кооперативную квартиру, пай по которой не выплачен, ответ строго отрицательный. Данная жилплощадь еще не принадлежит пайщику.
Если преемник обращается позднее установленного срока, нотариус не может принять его заявление. При этом само дело об открытии наследства заводится в день, когда была зафиксирована смерть владельца. За установленное время преемник должен сделать следующее: Обратиться к нотариусу для подачи заявления. Собрать документы, требующиеся для оформления собственности.
Получить свидетельство о праве на наследство. Каждый наследник может продать долю, подарить, завещать, если другие совладельцы выскажут согласие. Стоимость оформления наследства кооперативной квартиры определяется ст. При этом госпошлина не может быть более 100 000 рублей.
При этом сумма не более 1 000 000 рублей. К ним относятся: Совместно проживающие с наследодателем граждане до момента его смерти. Наследники служащих, погибших при выполнении государственных обязательств. Наследники жертв политических репрессий.
Несовершеннолетние или недееспособные. Оформление квартирного пая через суд Иногда оформление наследства кооперативной квартиры может быть связано с юридическими проблемами, решения которых можно добиться только через суд. Распространенная причина такой практики — имущественные споры, возникающие между преемниками наследодателя. Такое может произойти, если на квартиру претендуют сразу несколько членов семьи.
Есть два пути решения имущественных споров: Выкуп всех долей одним наследником при согласии остальных владельцев. Продажа собственности и распределение полученной суммы по доле каждого преемника. При отсутствии мирового соглашения, правопреемникам нужно готовить иск о разделении имущества. Обращаться в суд наследники могут и в силу других обстоятельств.
Например, это единственный способ восстановить возможность подачи заявления о наследстве при пропуске установленного срока.
Далее обратиться с иском в суд о признании права собственности. Наследование кооперативной квартиры при не полностью выплаченном пае Что делать, если при жизни доля не выплачена? Вопрос актуален, поскольку недвижимость не становится собственностью, а сумма за нее выплачена немалая. Что можно предпринять: Если наследники не проживали с наследодателем, они могут получить внесенные денежные средства умершего соответственно долям в наследуемом имуществе. Недвижимость останется во владении ЖК. При совместном проживании наследники могут остаться проживать в доме, приобрести его в собственность. Для этого необходимо стать членом кооператива и продолжить производить выплаты. Основания наследования пая в кооперативе Как и в других случаях, претендовать на пай в кооперативе могут наследники по закону и по завещанию ст. В первую очередь проверяется наличие волеизъявительного документа.
Только если наследник не упомянул в нем получателей кооперативного пая, имущество достается законным преемникам. Наследование по закону Если наследодатель не составил завещание или не внес в него пай, тогда последний достанется ближайшим родственникам — наследникам по закону. Чаще всего это дети или супруг умершего человека. Законодательство РФ предусматривает несколько очередей наследования ст. Если нет ближайших родственников, имущество в данном случае пай передается в установленной очередности более дальним преемникам. Если в течение установленного срока наследники не оформят право собственности на паевое имущество, последнее достанется государству как выморочное ст. Наследование по завещанию Если наследодатель составил волеизъявительный документ и внес туда земельный, имущественный или другой пай, он достанется лицам или лицу , имена которых указаны в бумаге. Наследниками могут быть родственники или не родные для завещателя лица. Согласно принципу свободы волеизъявления, наследодатель вправе оставить пай одному из преемников или нескольким. В последнем случае он может указать или не указывать, в каких долях отойдет имущество каждому.
Аналогично с передачей в наследство другой собственности, на пай могут претендовать обязательные наследники ст. Во избежание споров относительно раздела имущества наследодателю гораздо выгоднее упомянуть этого преемника в волеизъявительном документе и предписать ему долю не меньшую, чем предусматривают нормы права. Особенности наследования пая в кооперативе Если по наследству передается не просто пай в кооперативе, а имущество, полученное наследодателем в обмен на внесение пая, то наследник получает право пользования этим имуществом. Вступление наследника в члены кооператива Если к наследству призывается один преемник, потребительский кооператив не вправе отказать ему во вступлении в объединение п. Норма касается жилищного кооператива. В производственном правила вступления оговариваются в уставе, и преемнику могут отказать в приеме. У наследника есть право выбора, вступать или нет в кооперативную организацию со всеми вытекающими последствиями. Если не все наследники были приняты в объединение, они получают денежную компенсацию не от принятого преемника, а от кооперативной организации. Иногда для определения преемника, который должен быть принят в кооператив, применяют норму преимущественного права ст. Однако не совсем правильно применять нормы гражданского законодательства, например, к земельным паям.
Помимо этого, между участниками кооператива возникают обязательства, а указанные статьи регулируют вещные права. Выплата наследнику пая и кооперативных выплат Если преемник хочет унаследовать пай, ему нужно добиться приема в кооператив. В противном случае он может рассчитывать на выплату компенсации, соответствующей стоимости пая. Если наследник не может быть принят в кооператив не достиг совершеннолетия или по другим причинам или не желает в него вступать, ему выплачивается пай в полном размере и кооперативные выплаты, которые накопились до этого момента ст. Сроки и форма выплаты регулируются уставом сообщества. Пай может быть выплачен не только в денежной, но и в натуральной форме ст. Это касается случаев, если взносом были земельные наделы или недвижимость. Наследование пая несколькими наследниками Возможны случаи, когда на пай претендуют несколько правопреемников. Право решать, кого из них принять в кооператив, предоставляется самой организации с учетом законодательства и на основании учредительных документов п. Последнее предполагает, что при желании вступить в кооперативное сообщество могут все желающие наследники п.
Если передается по наследству квартира или гараж, за которые наследодатель вносил пай, то это имущество можно оформить на основании вещного права с преимущественным наследованием для того преемника, который проживал с наследодателем. То есть наследуется уже не сам пай, а объект недвижимости. Возможны два варианта принятия в наследство пая несколькими наследниками, если всех их примут в кооператив. Первый — владение на правах общей долевой собственности согласно выделенным долям применяется, если паевой объект нельзя разделать в натуре — гараж, дачный домик, неделимый участок земли. Второй — физический раздел денежный взнос в кредитный кооператив, сельхозкооператив.
Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав
Однако после полной оплаты пая ее необходимо перевести в частную собственность и оформить свидетельство о праве собственности. Зачастую именно этот процесс ошибочно называют приватизацией. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. 2. Есть свидетельство о регистрации права собственности от 2009 года, которое выдано на основании вот той справки из ЖСК. Вопрос — с какого момента возникло право собственности? Далее справка «ЖСК» должна быть зарегистрирована в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и получено свидетельство подтверждающее регистрацию права собственности. Договор пая в ЖСК, или договор участия в долевом строительстве представляет собой юридический документ, после подписания которого гражданин приобретает право на часть жилой площади в строящемся доме. От момента выплаты пая ЖСК или регистрации права собственности? недвижимость приобретена путем участия в ЖСК в 2016 г.
Статья 218 ГК РФ. Основания приобретения права собственности
| Наследство кооперативной квартиры – порядок наследования |Оформление наследства в году | Права на оформление собственности приобретается исключительно после внесения всей стоимости пая. У гражданина, проживающего в квартире в течение нескольких лет, может отсутствовать право продажи, обмена и дарения. |
| Право собственности с момента выплаты пая - гражданское законодательство и судебные прецеденты | По своей юридической природе пай представляет собой не имущество в натуре, не деньги и не долю в праве собственности, а обязательственное право требования выплаты соответствующей суммы при выходе из кооператива. |
| Статья 1152. Принятие наследства | Возможность принятия собственности зависит от факта выплаты пая. Если он не был выплачен до конца, а преемник наследодателя планирует проживать в квартире, он должен продолжить ежемесячно производить выплаты на счет кооператива. |
Если квартира приобретена в кооперативе
При рассмотрении споров о признании недействительными указанных сделок судам следует руководствоваться статьей 174 ГК РФ. Сделки унитарного предприятия, заключенные с нарушением абзаца первого пункта 2 статьи 295 ГК РФ , а также с нарушением положений Федерального закона "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" , в частности пунктов 2 , 4, 5 статьи 18 , статей 22 - 24 этого Закона, являются оспоримыми, поскольку могут быть признаны недействительными по иску самого предприятия или собственника имущества, а не любого заинтересованного лица. Ответчик вправе заявить об истечении срока исковой давности для признания такой сделки недействительной на основании пункта 2 статьи 181 ГК РФ. Иск собственника о признании недействительной сделки, совершенной унитарным предприятием с нарушениями требований закона или устава о необходимости получения согласия собственника на совершение сделки, не подлежит удовлетворению, если в деле имеются доказательства одобрения, в том числе последующего, такой сделки собственником. Судам необходимо учитывать, что в соответствии с пунктом 3 статьи 18 Федерального закона "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" совершенные унитарным предприятием сделки, в результате которых предприятие лишено возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены его уставом, являются ничтожными независимо от их совершения с согласия собственника. Споры, связанные с приобретением права собственности 11. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации статья 218 ГК РФ. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица абзацы второй - третий пункта 2 , пункт 4 статьи 218 ГК РФ , пункт 4 статьи 1152 ГК РФ. Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу правопредшественнику принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства пункт 4 статьи 1152 ГК РФ , а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - государственный регистратор , после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - ЕГРП , правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного муниципального предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт. Согласно статье 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов взносов их учредителями участниками, членами , а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям. Если движимое имущество внесено в качестве вклада взноса в уставный складочный капитал до государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица на имущество возникает не ранее даты такой регистрации. Если движимое имущество внесено в качестве вклада взноса в уставный складочный капитал после государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица возникает с момента передачи ему имущества, если иное не предусмотрено законом или участниками юридического лица пункт 1 статьи 223 ГК РФ. При внесении недвижимого имущества в качестве вклада взноса в уставный складочный капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП. В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Паевой взнос поэтому не отражает размеров фактического участия члена ЖНК и уж тем более объема его имущественных прав в кооперативе. Он поэтому не может выступать объектом каких-либо гражданско-правовых сделок, включая уступку требования и залог. В состав паевого взноса вопреки положению закона не могут включаться доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности, поскольку эти доходы составляют собственность ЖНК и им распределяются по паям, а не передаются членам с обязательством последующего внесения их в качестве части паевого взноса. От паевого взноса следует отличать платежи в порядке оплаты паевого взноса. Эти суммы выражают конкретные имущественные обязанности члена ЖНК и соответствующие им права ЖНК, которые, однако, не являются правами-требованиями и не могут защищаться путем иска об истребовании. В отношении таких платежей поэтому невозможны обычные сделки с переводом долга, равно как и с уступкой требования и с залогом права на получение таких платежей. Эти права необоротоспособны и потому не могут воплощаться в ценных бумагах. Однако производство таких платежей может возлагаться на третьих лиц, действующих от имени и в интересах члена ЖНК либо от своего имени, но в интересах члена ЖНК. В таких случаях правовые последствия таких действий наступают для отношений ЖНК со своим членом, но не с третьим лицом, производящим такие платежи. Платежи в порядке оплаты паевого взноса производятся в соответствии с избранной формой участия члена в деятельности ЖНК. Форма участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений определяется Законом как порядок внесения членами кооператива паевых взносов в паевой фонд кооператива в устанавливаемых кооперативом в соответствии с требованиями Закона вариантах для выбора одного из них менами кооператива. В этой дефиниции ясно видна грамматическая погрешность, выражающаяся в сопряжении единственного и множественного числа в одном определении. Ее более корректный вариант мог бы выглядеть следующим образом: «форма участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений далее — форма участия в деятельности кооператива — избранный членом кооператива порядок внесения паевого взноса в паевой фонд кооператива из числа устанавливаемых кооперативом в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона вариантов». Каждый член ЖНК выплачивает полную стоимость квартиры, но в рассрочку. Пайщик не платит процентов по предоставленному кредиту. Те, кто полагает, что оплата кооперативного взаимного кредита предполагает взимание процентов, впадают в глубокую ошибку. А именно это можно увидеть в следующих словах: «Должно настораживать обещание неправдоподобно выгодных условий рассрочки стоимости квартиры. Например, въехать в квартиру, а потом расплачиваться за нее в течение десяти лет вообще без всяких процентов». Между тем если такое право будет предоставлено кооперативу, то он станет обычным кредитным учреждением с правом совершения хотя и в ограниченных пределах чисто банковских операций. Это, однако, не означает, что размер паевого взноса и членские взносы ЖНК должны оставаться неизменными. На них не могут не оказывать влияния инфляционные процессы и расходы ЖНК. Именно эту величину и имела в виду Л. Кроме того, при вступлении нужно будет внести еще и первый паевой взнос. Эти деньги уже входят в стоимость приобретаемого жилья то есть идут на ваш накопительный счет. Паевые взносы придется платить ежемесячно. Из таких ежемесячных платежей и будет складываться сумма, необходимая для покупки квартиры. Размер ежемесячных паевых платежей вы определяете самостоятельно. ЖНК на основании ваших возможностей рассчитывает срок накопления первой половины суммы, и вы закрепляете это в договоре. Но за кажущейся свободой выбора кроется ловушка — от выбранного вами темпа накопления будет полностью зависеть и темп возврата займа. Дело в том, что по закону о жилищных накопительных кооперативах срок возврата оставшейся суммы займа не должен превышать в полтора раза срок накопления первой половины стоимости жилья. В результате чем дольше период накопления денег на счетах кооператива, тем продолжительнее будет срок возврата предоставленного кредита. И наоборот, стремясь быстрее получить жилье, пайщик вынужден будет вносить паевые взносы интенсивнее не только на накопительном, но и на расчетном этапе. В противном случае оставшуюся сумму ему придется вернуть сразу же после предоставления квартиры. После того как с помощью паевых взносов накоплено около половины стоимости желаемого жилья, кооператив добавляет оставшуюся часть и предоставляет члену ЖНК квартиру. После этого размер паевых взносов корректируется, потому что реальная стоимость квартиры, как правило, отличается от планируемой. Изменение суммы взносов закрепляется в договоре, и новосел погашает оставшуюся сумму пая. Исполнение обязанности по уплате паевого взноса влечет за собой возникновение у члена ЖНК права собственности на жилое помещение и прекращение с этого момента членства в ЖНК. Уплата паевого взноса с юридической стороны не является исполнением должником обязанности вернуть сумму полученного займа. Отсюда утверждения о том, что якобы после выплаты займа член ЖНК в соответствии со п. В том-то и дело, что рассрочка в оплате стоимости жилого помещения потребительский кредит представляется не в форме займа, не в форме долевого участия, а в форме членской обязанности уплаты паевого взноса, принципиально отличной от обязательства должника по договору займа. Последствия нарушения обязанности по уплате паевого взноса влекут за собой ответственность пайщика, вплоть до возможного исключения его из ЖНК. Тем не менее эти последствия все же не столь суровы, чем последствия нарушения обязательства перед банком. В банке, если заемщик по каким-либо причинам просрочил ежемесячную плату, это может стать пятном на его кредитной истории на всю оставшуюся жизнь. С кооперативами проще и в этом отношении хотя бы потому, что нормы о кредитных историях на них напрямую не распространяются. Приобретение права собственности на жилое помещение. Для получения свидетельства о собственности ему нужно сдать в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним пакет документов, включающий: справку о выплаченном пае из бухгалтерии ЖНК , выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета из РЭУ или ЕИРЦ , а также поэтажный план и экспликацию из БТИ. Кооператив выдает специальную справку о полной выплате паевого взноса, и на ее основании пайщик может уже зарегистрировать в государственных органах право собственности на недвижимость. В отличие от общих правил оснований приобретения права собственности установлен особый правовой режим возникновения права собственности у членов потребительских кооперативов. Лица, имеющие права на паенакопления, приобретают право собственности на помещение, предоставляемое кооперативом, после полного внесения паевого взноса за указанное имущество. Поскольку право собственности на недвижимость у членов потребительских кооперативов порождает сам факт полного внесения паевого взноса без какого-либо специального волеизъявления как кооператива, так и этого лица, возникновение права собственности на соответствующий объект недвижимости подтверждают документы о полной выплате суммы паенакопления. Следовательно, отсутствие документов об обязательной регистрации этого факта ст. Таким образом, государственная регистрация правомочий собственника только удостоверяет право собственности члена жилищного кооператива на предоставленное ему помещение, а не устанавливает его. Судебно-арбитражная практика также подтверждает вывод, что такая регистрация имеет правоподтверждающее, а не правоустанавливающее значение см. Московское законодательство прямым или косвенным образом также подтверждает сказанное. Так, в п. Москвы от 30 мая 1996 г. Основными задачами и функциями Управления являлась регистрация и учет договоров на приватизированное жилье и сделок, предметом которых являются жилые помещения, а также регистрация справок, выдаваемых правлениями ЖСК и ЖК о полностью выплаченных паях за квартиры. В этой связи деятельность Управления по регистрации справок ЖК и ЖСК о полностью выплаченных паях их членов четко отграничивается от иных направлений деятельности. Более того, представленные нормы свидетельствуют, что функции Управления сводятся лишь к регистрации указанных справок с последующей выдачей свидетельства о праве собственности на жилище, а не к регистрации права на это жилище3См. Государственная регистрация нрава собственности члена потребительского кооператива: установление или подтверждение права? Приобретение членом кооператива права собственности на жилое помещение регламентируется ст.
К примеру, несоблюдение какого-либо из обязательных требований к факту владения», — говорит адвокат, основатель AVG Legal Алексей Гавришев. Причина — наследники соседней недвижимости не проявили к своей собственности никакого интереса. Местные суды отказали истице, а Судебная коллегия Верховного суда встала на ее сторону. Гражданка получила много лет назад по договору дарения от бывшего собственника половину дома и фактически владела больше 15 лет всем домом и землей как собственными. Второй половиной владели два собственника, но имуществом не пользовались. Верховный суд пояснил, что человек может получить право собственности на имущество, у которого нет собственника, он неизвестен или у которого есть хозяин, но он либо отказался от него, либо утратил право собственности по иным основаниям. В Верховном суде также пояснили, что наличие у имущества титульного собственника не исключает возможности приобретения права на него другим человеком. Даже если титульный владелец не заявлял об отказе, достаточно того, что он устранился от владения и не содержал его долгое время.
В частности, собственник жилого помещения вправе совершать сделки, влекущие отчуждение принадлежащего ему помещения с переходом права собственности на указанное жилое помещение продажа, мена, дарение, завещание и др. В соответствии с ч. Правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением могут быть ограничены лишь назначением и пределами использования жилого помещения. О содержании указанных правомочий собственника см. До момента полной оплаты паевого взноса за жилое помещение хотя бы одним членом кооператива право собственности на общее имущество в многоквартирном доме принадлежит кооперативу как юридическому лицу, которое за свой счет построило или приобрело указанный дом. По мере оплаты паевых взносов членами кооператива количество субъектов права собственности на общее имущество в многоквартирном доме начинает увеличиваться. В соответствии со ст. Отношения собственности на общее имущество в многоквартирном доме регламентированы в ст. Таким образом, полностью выплативший паевой взнос член кооператива с момента осуществления указанной выплаты наряду с кооперативом и другими членами кооператива, получившими жилые помещения в собственность, становится сособственником общего имущества в многоквартирном доме.