В осенней сессии Госдумы так и не был принят закон об апартаментах.
Апартаменты в России могут так и не приравнять к жилью — депутат Госдумы
Так, предлагается ввести понятие "многофункциональные здания", то есть здания, состоящие из нежилых и жилых помещений, расположенные вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. Законопроект дает право собственникам апартаментов зарегистрироваться в них после перевода помещения в жилое. Однако законопроект не распространяется на уже построенные здания с апартаментами. При этом вице-спикер Совета Федерации Николай Журавлев, который является одним из авторов законопроекта, сообщал ранее ТАСС, что вопрос о наделении новым правовым статусом уже построенных зданий с апартаментами будет обсуждаться при подготовке законопроекта ко второму чтению. В мае концепция законопроекта с рекомендациями о доработке уже была поддержана другим думским комитетом - по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям.
Хочу сразу сказать: маловероятно, что апартаменты приравняют к жилью. Это сегодня лишь вид коммерческой недвижимости, и только, — отметил он. По его словам, апартаменты чаще всего не проходят по условиям жилищного строительства. В частности, они не имеют всей необходимой коммунальной и социальной инфраструктуры.
Общество Фото: Пресс-служба Госдумы Закон о статусе апартаментов собираются принять в России до конца этого года. Об этом во вторник, 28 февраля, заявил депутат Госдумы Владимир Ресин. Хочу сразу сказать: маловероятно, что апартаменты приравняют к жилью. Это сегодня лишь вид коммерческой недвижимости, и только, — отметил он.
Весной этого года в Госдуму наконец-то был внесен законопроект о правовом статусе апартаментов. Казалось бы, дождались. Однако в документе, посвященном новой категории недвижимости — многофункциональным зданиям, говорится исключительно о новых объектах. А строящиеся и уже построенные апартаменты опять остались в стороне. Чем это может грозить рынку? Кроме того, пострадают и собственники апартаментов в уже введенных в эксплуатацию комплексах. Для них разделение объектов по стадии строительства может обернуться обесцениванием имущества.
Комитет Госдумы по собственности рекомендовал доработать законопроект об апартаментах
Эксперт считает, что решение вопроса затягивается, поскольку законодатели понимают эти нюансы. Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom, считает, что рано или поздно формат апартаментов будет приравнен к жилью либо власти пересмотрят порядок получения постоянной регистрации. Я вижу два пути решения проблемы: первый — разрешить постоянную регистрацию граждан в апартаментах, что позволит снять вопрос особенного статуса таких проектов; второй — перевести апартаменты в жильё. При этом можно выбрать одну из этих схем либо совместить их», — делится своим видением Иван Татаринов. А пока вопрос решается, апартаменты приравниваются к коммерческой недвижимости.
Отсутствие жилого статуса отрицательно сказывается на возможности регистрации, регулирования тарифов на услуги ЖКХ и обеспечения жильцов социальной инфраструктурой.
После смены статуса в апартаментах собственники получат право зарегистрироваться в них и платить коммунальные услуги по «жилым» тарифам, которые ниже, чем для нежилых и коммерческих помещений. Также будет уравнена ставка налога на недвижимость. Кому это нужно? Фактически будущие «многофункциональные дома» будут отличаться от многоквартирных тем, что их можно размещать не только в жилых зонах — помещения в них будут давать владельцам все права и льготы. Если закон относительно быстро пройдёт все стадии одобрения, предполагается, что он заработает с 1 сентября 2021 года. Разговоры по поводу статуса апартаментов звучат уже не первый год, и, по мнению экспертов, вопрос уже «перезрел». Когда чиновники осенью 2020 года заговорили об утверждении жилого статуса апартаментов, спрос на такую недвижимость в Москве и Петербурге вырос в 2—2,5 раза. В декабре в интервью Forbes глава «Дом.
РФ» Виталий Мутко указывал на желание правительства защитить права тех, кто приобретает и пользуется апартаментами.
Фото: Мир Квартир В прошлом году в ходе выступления в Совете Федерации Никита Стасишин объявил о намерении запретить строительство новых апартаментов, при этом законодательно утвердить жилой статус всех уже возведенных объектов, приравняв их к квартирам. Весной этого года в Госдуму наконец-то был внесен законопроект о правовом статусе апартаментов. Казалось бы, дождались. Однако в документе, посвященном новой категории недвижимости — многофункциональным зданиям, говорится исключительно о новых объектах. А строящиеся и уже построенные апартаменты опять остались в стороне. Чем это может грозить рынку? Кроме того, пострадают и собственники апартаментов в уже введенных в эксплуатацию комплексах.
Если закон примут, то жители многофункциональных зданий будут оплачивать коммунальные услуги по тарифам для жилых домов, а также платить за капремонт общего имущества. Как и в жилых домах, в апартаментах будут управляющие компании. Главное — жители апартаментов смогут прописаться в них. Перевод в нежилые и жилые помещения Проектом закона также регулируется проведение переустройства и или перепланировки помещения в многофункциональном здании. Перевод нежилого помещения в жилое допускается, если в жилые помещения переводятся все нежилые и наоборот на лестничной площадке. При этом должны быть соблюдены условия для ограничения доступа пользователей таких помещений к жилым зонам в здании. В случае перевода одной из квартир на этаже в нежилое помещение будут действовать общие правила для такой процедуры в жилых домах — согласие всех собственников помещений, находящихся на одной лестничной площадке, а также решение общего собрания жильцов. Что не так с апартаментами Апартаменты относятся к нежилым помещениям, однако по факту многие из них используются как жилые квартиры. В законах апартаменты приравниваются к коммерческой недвижимости. Поэтому к апартаментам применяются повышенные ставки коммунальных тарифов и налоговые ставки, что делает обслуживание этого вида недвижимости дороже. Если квартиры до 20 млн руб. Кроме того, апартаменты не защищены законом о долевом строительстве, покупателям такого типа недвижимости не гарантируется выплата компенсации в случае банкротства застройщика. Также застройщик не обязан обеспечивать жителей апарт-комплекса детсадами, школами, магазинами и другими объектами социальной инфраструктуры.
Апартаменты в РФ не получат статус жилья – СМИ
Апартаменты можно будет строить вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. При этом жилые и нежилые помещения таких зданий не должны находиться на одной лестничной площадке, а доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям должен быть ограничен, отмечается в законопроекте. Регионы получат право устанавливать местные нормативы градостроительного проектирования в отношении апартаментов, которые подразумевают обеспечение таких проектов объектами социальной и иной инфраструктуры, говорится в пояснительной записке. Согласно проекту закона, покупателей жилья в апартаментах защитит 214-ФЗ «О долевом строительстве». На что распространяется закон Если закон примут, то он должен вступить в действие с 1 сентября 2021 года.
Нормы нового закона затронут объекты капитального строительства, для которых после этого дня утвержден проект планировки территории либо выдан градостроительный план земельного участка. Только за последний год было уже несколько попыток подойти к его разрешению. В этом обсуждении нужно рассматривать две параллельные задачи: первая — решение судьбы уже существующих апартаментов, вторая — определение форматов дальнейшего регулирования строительства апартаментов, или, как назвали в законопроекте, многофункциональных зданий. Разработанный законопроект дает надежду на решение второй задачи, но несколько упускает первую.
Конечно, стоит понимать, что предстоит еще обсуждение в комитетах Госдумы, на экспертных площадках. Думаю, закон еще будет дорабатываться и дополняться.
Для того чтобы признать помещение жилым, необходимо соблюсти обязательные нормы Жилищного кодекса РФ: убрать большую часть бизнеса из этих зданий, разделить лифты и другое общее имущество между жителями и владельцами оставшейся коммерческой недвижимости, пояснил Сергей Пахомов. Кроме того, нужно построить в нормативной доступности школы и детские сады, а для этого неизбежно придется снести что-то для освобождения необходимых земельных участков, в этом же списке парковочные пространства, которые нужно будет перекроить под нормативы жилья, продолжил пояснения депутат. Чтобы его обеспечить, придется «срубить» часть соседних бизнес-центров. А сделать все это придется за счет налогов в том числе и тех людей, кто покупал квартиры, которые стоят дороже апартаментов. Даже отложив в сторону саму невозможность исполнения этих требований, все равно встает вопрос об элементарной справедливости», — не смог сдержать эмоций Сергей Пахомов. К примеру, нужно конкретизировать статус пребывания в помещениях, предназначенных для временного проживания граждан, отметила Светлана Разворотнева. А главное, с ее точки зрения, необходимо отрегулировать расценки оплаты коммунальных услуг. И хотя апартаменты стоят дешевле, чем жилая недвижимость, потом их собственникам выставляют такие суммы в платежках, что экономия выходит очень сомнительной.
Об этом сообщает ТАСС. По его словам, апартаменты это не жилье и под регулирование Жилищного кодекса они не подпадают и, скорее всего, не подпадут. Обсуждение законопроекта о статусе апартаментов в России продолжится в следующем году. Между прочим.
Согласно проекту закона, покупателей жилья в апартаментах защитит 214-ФЗ «О долевом строительстве». На что распространяется закон Если закон примут, то он должен вступить в действие с 1 сентября 2021 года. Нормы нового закона затронут объекты капитального строительства, для которых после этого дня утвержден проект планировки территории либо выдан градостроительный план земельного участка. Только за последний год было уже несколько попыток подойти к его разрешению. В этом обсуждении нужно рассматривать две параллельные задачи: первая — решение судьбы уже существующих апартаментов, вторая — определение форматов дальнейшего регулирования строительства апартаментов, или, как назвали в законопроекте, многофункциональных зданий.
Разработанный законопроект дает надежду на решение второй задачи, но несколько упускает первую. Конечно, стоит понимать, что предстоит еще обсуждение в комитетах Госдумы, на экспертных площадках. Думаю, закон еще будет дорабатываться и дополняться. Конечно, людей значительно сильнее заботит статус уже имеющихся апартаментов, тех помещений, в которых они уже живут. Прописка, тарифы ЖКХ и управляющие компании Законопроектом предлагается распространить на апартаменты действие Жилищного кодекса. Если закон примут, то жители многофункциональных зданий будут оплачивать коммунальные услуги по тарифам для жилых домов, а также платить за капремонт общего имущества.
В Госдуме рассчитывают принять закон о статусе апартаментов до конца 2023 года
| В Госдуме подготовят новый законопроект об апартаментах | Банк поддерживает законопроект об апартаментах, как вносящий ясность в правовой статус таких объектов. Об этом в ходе Делового завтрака: «Законодательство в сфере недвижимости: на что обратить внимание. |
| Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ поддержал законопроект об апартаментах | Информация о законопроектах и законах по субъектам права законодательной инициативы. |
| В Госдуме отказались приравнивать апартаменты к жилью | На апартаменты не распространяются льготы и закон о тишине. Их строят по другим проектам. Апартаменты могут изъять по решению суда, даже если владельцу больше негде жить. |
| Законопроект об апартаментах обсудили на расширенном заседании парламентского комитета. Часть 2 | Все три эксперта «Московской» скептически оценивают перспективы законодательной инициативы «Об апартаментах» и уверены, что в ближайшее время её рассмотрение не приведёт к реальной поддержке собственников такой недвижимости. |
Юристы Банка ДОМ.РФ оценили законопроект об апартаментах
| Госдума намерена установить новый статус апартаментов - 05.05.2021 - Техэксперт | Статус апартаментов в ближайшее время останется неизменным, заявил председатель комитета ГД по строительству Сергей Пахомов. Депутат пояснил, что приравнять их к жилым помещениям тяжело из-за ряда проблемных моментов. |
| Комитет Госдумы по собственности рекомендовал доработать законопроект об апартаментах | Но этого не произошло — соответствующий закон несколько лет валяется в недрах Государственной думы. Возможно, законодательный статус апартаментов определится уже в 2023 году, сообщил депутат Госдумы Владимир Ресин. |
| Депутаты Госдумы подготовят новый законопроект об апартаментах - Российская газета | По его словам, апартаменты это не жилье и под регулирование Жилищного кодекса они не подпадают и, скорее всего, не подпадут. Обсуждение законопроекта о статусе апартаментов в России продолжится в следующем году. |
Депутат Хованская: Я сделаю всё, чтобы закон об апартаментах не приняли
Но этого не произошло — соответствующий закон несколько лет валяется в недрах Государственной думы. Возможно, законодательный статус апартаментов определится уже в 2023 году, сообщил депутат Госдумы Владимир Ресин. В очередной раз определить правовой статус апартаментов Владимир Путин предложил еще в начале 2021 года. Примерно тогда появился законопроект, который предполагает, что в таких объектах как минимум можно будет зарегистрироваться. В Минстрое РФ рассказали о будущем апартаментов. Там уверены, что данный формат недвижимости точно не будет приравнен к жилью. Однако, не исключено, что для этого сегмента рынка будут разработаны отдельные требования и. Статус апартаментов в 2023 году останется неизменным, сообщила замглавы комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева. Апартаменты не будут приравнены к жилью и не попадут под действие ЖК», – цитирует Пахомова РИА «Новости». Он отметил, что есть задумка вывести апартаменты в отдельную категорию для уменьшения налогов.
Они не жилые! В ГД пояснили, почему апартаменты не приравняют к квартирам
Об этом сообщил журналистам вице-премьер Марат Хуснуллин. В разных регионах разная ситуация по апартаментам. Мы сейчас хотим принять решение — точно совершенно — по всем новым апартаментам, что с ними делать дальше, что это как класс будет, каким видом жилья.
Можно иметь постоянную регистрацию и временно зарегистрироваться в другом регионе на время учебы или работы. Постоянно можно зарегистрироваться только в жилом помещении — то есть в квартире. В апартаментах гостиничного типа постоянной регистрации быть не может — только временная по месту пребывания и максимум на пять лет. В апартаментах, которые находятся в деловом центре, не будет даже временной регистрации.
Это значит, что у владельца апартаментов в паспорте не будет штампа о прописке — только вкладыш о временной регистрации. Этой проблемой власти обеспокоены на самом высоком уровне, но пока она не решена. Некоторые региональные льготы зависят от адреса постоянной регистрации. Например, в Москве есть программа бесплатной реабилитации и санаторного лечения , но она касается только тех, у кого есть постоянная регистрация в Москве.
Среди других минусов апартаментов невозможность оформить прописку по месту жительства, трудности с получением места в детском саду и школе, его предоставляют по остаточному принципу. Пока присваивать апартаментам статус жилья не планируют. Инвесторам предлагают предупреждать покупателей о том, что апартаменты отличаются от жилых помещений нормами инсоляции, высотой потолка и слабой шумоизоляцией.
По словам Пахомова, апартаменты невозможно сделать жильем, это невозможно ни физически, ни юридически, так как нельзя разработать адекватное правовое регулирование для разнородных объектов, расположенных на участках с различными видами разрешенного использования.
Ранее сообщалось , что застройщикам в России хотят запретить рекламу недвижимости, в которой не указывается, являются ли выставленные на продажу объекты жильем. Сейчас в рекламе часто информация о статусе недвижимости, а именно апартаментов, отсутствует и граждане могут купить апартаменты, думая, что становятся собственниками жилого помещения.
Законодательный статус апартаментов определят в 2023 году
Прописали сына или невестку — они могут автоматически прописать своих детей. Если у супругов есть дети от предыдущих браков, им тоже не нужно просить друг у друга разрешения на регистрацию этих детей. Зарегистрировать ребенка даже временно можно только с разрешения всех совершеннолетних собственников жилья. Коммунальные платежи Квартира. Тарифы и нормативы для коммунальных услуг населению контролирует государство. Правительство решает, на сколько они могут вырасти за год, а региональные власти устанавливают нормативы. Если в каком-то регионе нормативы завышены, может подключиться прокуратура или антимонопольная служба. Есть законы и постановления, которые регулируют всю эту систему.
Вопрос о статусе апартаментов в России обсуждают уже несколько лет, документ планировалось принять еще в 2016 году. Тогда предполагалось, что юридически апартаменты будут приравнены к жилым помещениям в многоквартирных домах, сейчас о таком сценарии речи не идет. В 2022 году развязки в истории с апартаментами не произошло.
Согласно законопроекту, регионы получат право устанавливать собственные нормативы градостроительного проектирования в отношении таких зданий. По словам Светланы Соркиной, некоторые детали документа необходимо доработать. В частности, следует более четко определить порядок дальнейшего использования смены статуса помещений в таком здании. Например, необходимость в объектах транспортной и социальной инфраструктуры предлагается устанавливать в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.
Как сообщает «Коммерсант» , мера обозначена в протоколе совместного заседания ведомств. Вадим Деньгин. Но вот будет ли им это выгодно в нынешней ситуации, в отсутствие закона понять сложно Вадим Деньгин, член Комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам Ранее оформлять как самозанятых россиян, которые сдают в аренду квартиры , предложил зампред Комитета СФ по экономической политике Иван Абрамов, уточнив, что так они будут чаще и чётче платить налоги.
Апартаменты: что будет с правовым статусом в 2023 году?
В опубликованном законопроекте слово «апартаменты» даже не упоминается. В разрабатываемом законопроекте планируется зафиксировать четкий порядок управления апартаментами и единые ставки тарифов ЖКХ для них, а также ввести плату за капремонт, чтобы обеспечить безопасность зданий в будущем. Статус апартаментов в 2023 году останется неизменным, сообщила замглавы комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева. Закон о статусе апартаментов собираются принять в России до конца этого года. Об этом во вторник, 28 февраля, заявил депутат Госдумы Владимир Ресин. — В этом году мы планируем разобраться с вопросом апартаментов. Поправки в Налоговый кодекс, вступившие в силу, отменяют льготы по НДС для застройщиков, специализирующихся на строительстве апартаментов. Таким образом апартаменты подорожают, однако все недостатки останутся в силе. Окончательный ответ на вопрос о статусе апартаментов дал Минстрой. По словам замглавы ведомства Никиты Стасишина, сейчас ведется работа над описанием вида нежилых помещений, в которых по факту проживают люди.
Госдума намерена установить новый статус апартаментов
Подборка наиболее важных документов по вопросу Проживание в апартаментах нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. Статус апартаментов в ближайшее время останется неизменным, заявил председатель комитета ГД по строительству Сергей Пахомов. Депутат пояснил, что приравнять их к жилым помещениям тяжело из-за ряда проблемных моментов. Согласно проекту закона, покупателей жилья в апартаментах защитит 214-ФЗ «О долевом строительстве». На что распространяется закон. Если закон примут, то он должен вступить в действие с 1 сентября 2021 года. должен утверждать допустимое количество апартаментов в районах отдельным е, по словам председателя партии Кана Кварчия, не допускать того, чтобы собственником апартаментов могло стать физическое лицо. И если этот нормативный акт обретёт статус закона, то девелоперы вскоре будут обязаны уплачивать НДС в размере 20% при продаже апартаментов. Данный налог для апартаментов был отменён в 2010 году. Ошибка при выполнении запроса: (You have an error in your SQL syntax; check the manual that corresponds to your MariaDB server version for the right syntax to use near ')) # GROUP BY `articles`.`id`, `articles`.`publication_date` ORDER BY ' at line 15) SELECT.
На что распространяется закон
- Не жильё: застройщики обязаны рассказывать об особенностях покупки апартаментов
- Депутат Хованская: Я сделаю всё, чтобы закон об апартаментах не приняли
- Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ поддержал законопроект об апартаментах
- Когда покупать апартаменты? - Финансы
- Судьба апартаментов в руках законодателей: получит ли этот формат недвижимости новый статус?
- За все хорошее, против всего плохого
Судьба апартаментов в руках законодателей: получит ли этот формат недвижимости новый статус?
| Чем апартаменты отличаются от квартиры | Председатель комитета Совфеда по федеративному устройству и региональной политике Олег Мельниченко поделился с прессой новой информацией о готовящемся федеральном законопроекте о статусе апартаментов. Все новости. |
| Многофункциональные здания и апартаменты: законопроекты об изменениях в правовом статусе | После смены статуса в апартаментах собственники получат право зарегистрироваться в них и платить коммунальные услуги по «жилым» тарифам, которые ниже, чем для нежилых и коммерческих помещений. |
| Депутаты Госдумы подготовят новый законопроект об апартаментах - Российская газета | По сути, это тот самый долгожданный закон об апартаментах, который власти обещали принять в этом году. Так ожидаемого многими слова «апартаменты» в законе так и не появилось. Вместо него возник термин «многофункциональное здание». |
| Закон об апартаментах: что надо знать | Новый законопроект об апартаментах планируют подготовить депутаты Госдумы. |