В Россельхозбанке ипотеку без первоначального взноса можно взять не только под залог уже имеющейся недвижимости, но и за счет материнского капитала. Регулятор обратил внимание на то, что застройщики начали активно рекламировать ипотеки без первоначального взноса, в том числе — в рассрочку. Можно ли оформить дом или квартиру в ипотеку без первого взноса? В итоге мы подобрали инструменты, которые позволили купить дом без первоначального взноса с ежемесячным платежом 38 000 рублей в месяц. Первоначальный взнос по такой программе от 20% по каждому кредиту. Оформить две ипотеки на супругов можно в офисе Банка.
Как взять ипотеку на дом в 2023 году по ставке ниже рынка
Например, необходимо быть клиентом банка или предоставить в качестве залога имеющуюся недвижимость. Так что если вы на него не накопили, выбирать не приходится — остается только подстраиваться под банковские условия. Какие еще есть особенности у ипотеки без первоначального взноса Как мы уже говорили, в случае с ипотекой без первоначального взноса выбор будет небольшой и придется подстраиваться под условия банка. Не исключено, что оформить страховку придется не только на недвижимость, но также на жизнь, титул и на случай потери работы. В этом качестве может быть недвижимость, которая имеется в собственности заемщика, автомобили, другое движимое имущество и прочие ликвидные активы, которые позволят банку максимально себя обезопасить, — говорит Илья Григорьев.
При этом сам по себе продукт под названием «Ипотека без первого взноса» сегодня предлагает далеко не каждый банк — чаще есть аналогичные программы со схожим смыслом, когда первый взнос можно заменить материнским капиталом, использовать военную ипотеку или взять кредит под залог недвижимости или автомобиля. Чем можно заменить первоначальный взнос Материнский капитал Использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий можно сразу после рождения ребенка и получения сертификата. После подписания договора с продавцом и банком можно обращаться в Пенсионный фонд, который переведет деньги на первоначальный взнос. Но материнского капитала не всегда может хватить.
Срок кредита составляет от 1 года до 10 лет. Узнать подробнее о программах ипотечного кредитования в Примсоцбанке и оставить заявку вы можете на официальном сайте банка либо по телефону единой справочной службы 8 800 350-42-02. Подпишитесь и следите за самыми актуальными новостями в наших соцсетях Подписка Для оформления подписки укажите ваш адрес электронной почты. ФИО Новости какого города вы хотели бы получать? Выберите рубрику.
Не надо по банкам шарахаться, тратить своё время. Я прям возрадовался. Ну и вот, оценка завершена, это хорошо. Но на настоящее время чтобы начать что-то строить, необходимо уведомить территориальные органы, что ты хочешь построить и где и получить уведомление, что типа стройте, все хорошо. У меня такой документ был, я его предоставил. Получить его, если все нормально, то недолго, мне за пять дней сделали. Для этого я сходил в сельсовет и написал уведомление, что буду строить, и мне через пять дней пришло уведомление, что можно, строй давай. Вот так, крч. Далее есть несколько подводных камней. Первый, небольшой. Вам нужен первоначальный взнос. Но ещё с Вас потребуют от банка заявление о параметрах и стоимости планируемого строительства. Там вы указывает, сколько стоит дом построить. При этом учитывайте, что разницу между общей стоимостью строительства и размером ипотеки вам будет необходимо подтвердить. Это и будет Ваш первоначальный взнос. Хочу заметить, что сметы, расчеты, проекты с Вас никто требовать не станет, просто бумажка, на которой написано, сколько надо чтобы построил дом. Тут есть еще один нехилый плюс. Подтвердить первоначальный взнос вы можете чеками по покупке стройматериалов. Я бОльшую сумму подтвердил чеками на блок, почти 600 тыр, остальное - сделал выписку из банка. Тут тоже все гладко и хорошо. А вот мы и подошли к главному, на мой взгляд, булыжнику, где у меня и происходил цирк с конями. А именно - по этому продукту необходим поручитель. Это в случае, если величина ипотеки больше стоимости участка, где вы строите. Вообще, с этим у многих наверное возникают сложности. Я спросил менеджера: "жена подойдет? Её мне прислали тоже в домклике в чате. Ну ок, сделал анкету, отправил, на следующий день приходит ответ - жена не подойдет, она созаемщик. Ну ок, говорю, что делать то? Ответ был: "можете в залог оставить что-нибудь". Хорошо, спрашиваю, квартира подойдет?
Соседи сверху, снизу, сбоку как будто жили с ними в квартире, когда они веселились, им приходилось веселиться вместе с ними.. Когда у ребят плакал ребенок, они очень переживали, что соседи начнут стучаться в стену. В общем, стандартная жизнь Мы участвовали в выставке малоэтажного строительства и они пришли посмотреть, приблизиться к своей мечте. Там мы и познакомились. Когда наша команда узнала о их ситуации и опасениях, мы рассказали что они могут вместо этой квартиры переехать в свой дом, без денег и еще заработать на этом. Им идея очень понравилась и, забегая наперед скажу, что уже через 4 недели мы начали строительство их дома. Сейчас расскажу как это было и что мы для этого сделали. Для начала давайте разберемся в текущей ситуации происходящей в России. Такая инфляция была почти всегда, но, никогда раньше не было таких вкусных ипотек. Что это значит? И как это использовать? Так как ребята жили в Советском районе, мы помогли для них подобрать участок в районе Дрокино.
Сбербанк запустил ипотечную программу без первоначального взноса
В Россельхозбанке ипотеку без первоначального взноса можно взять не только под залог уже имеющейся недвижимости, но и за счет материнского капитала. 11 проверенных способов, как взять ипотеку без первоначального взноса Фото: Shutterstock. Ипотека без первоначального взноса позволяет практически всем гражданам, имеющим стабильный доход, обзавестись собственным жильем.
Топ 10 советов как взять ипотеку без первоначального взноса в 2024 году
Проанализировав актуальные предложения банков, мы выяснили, что минимальная сумма ипотечного займа без первоначального взноса, которую может одобрить банк, составляет 300 тысяч рублей, но такие варианты встречаются редко — чаще сумма кредита начинается с 600 тысяч рублей. На какой срок дают ипотеку без первоначального взноса Срок, на который банк дает ипотеку, не зависит от того, есть у вас первоначальный взнос или нет. Чаще всего продолжительность кредитования варьируется в промежутке от 15 до 25 лет. Максимальный срок — 30 лет.
Впрочем, каждый банк сам определяет срок исходя из анализа данных о заемщике. Какой будет процентная ставка при ипотеке без первоначального взноса Процентная ставка по ипотеке без первоначального взноса выше, чем в случае, когда взнос есть. Есть более лояльные предложения, но там и условий предоставления ипотеки больше.
Например, необходимо быть клиентом банка или предоставить в качестве залога имеющуюся недвижимость. Так что если вы на него не накопили, выбирать не приходится — остается только подстраиваться под банковские условия.
Какие еще есть особенности у ипотеки без первоначального взноса Как мы уже говорили, в случае с ипотекой без первоначального взноса выбор будет небольшой и придется подстраиваться под условия банка. Не исключено, что оформить страховку придется не только на недвижимость, но также на жизнь, титул и на случай потери работы. В этом качестве может быть недвижимость, которая имеется в собственности заемщика, автомобили, другое движимое имущество и прочие ликвидные активы, которые позволят банку максимально себя обезопасить, — говорит Илья Григорьев. При этом сам по себе продукт под названием «Ипотека без первого взноса» сегодня предлагает далеко не каждый банк — чаще есть аналогичные программы со схожим смыслом, когда первый взнос можно заменить материнским капиталом, использовать военную ипотеку или взять кредит под залог недвижимости или автомобиля. Чем можно заменить первоначальный взнос Материнский капитал Использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий можно сразу после рождения ребенка и получения сертификата. После подписания договора с продавцом и банком можно обращаться в Пенсионный фонд, который переведет деньги на первоначальный взнос.
Но материнского капитала не всегда может хватить. Тогда придется доплатить из своих денег. Например, семья получила маткапитал на первого ребенка 586 946 рублей в 2023 году и хочет купить квартиру за 4 миллиона рублей.
Комбинировать с рыночными программами можно и другие льготные варианты. Оформить кредит можно у банков — участников программы. По данным института жилищного развития, всего их сейчас около 60. Помимо основных требований размер кредита, первый взнос , банки могут устанавливать дополнительные требования например, перечень аккредитованных банком подрядчиков. Их наличие лучше уточнять в конкретном банке. Как правило, на период строительства в качестве обеспечения выступает земельный участок, на котором планируется стройка», — уточнили в пресс-службе «Сбера». Само строительство должно вестись по договору подряда с юридическим лицом или ИП, зарегистрированным на территории России.
Самостоятельное строительство своими силами, то есть без привлечения подрядчика и оформления договора подряда, в рамках данной программы не допускается, уточнили в Сбербанке. По условиям банка дом может быть построен на собственном или приобретаемом земельном участке. Сейчас получить льготный кредит в ВТБ возможно на строительство с привлечением профессионального подрядчика», — уточнили в пресс-службе банка. Эти условия распространяются и на другие льготные программы. В банке «Дом. Общая площадь дома по проекту должна составлять не менее 60 кв. РФ» Алексей Косяков. Дополнительного залога не требуется, на этапе строительства залогом по кредиту будет являться земельный участок, а после завершения стройки — земельный участок с домом. Эти условия действуют и на другие льготные программы. Она была запущена в 2020 году и изначально распространялась только на новостройки.
Но впоследствии программу расширили и на строительство частных домов. Сейчас она действует до 1 июля 2024 года.
Здесь уже можно попробовать в этот банк, если он одобрит, то без завышки. А в основном везде все равно будет схема завышки, мы ее не обойдем, мы ее делаем, мы ее умеем делать, за это мы получаем деньги и зарабатываем. По условиям банка, как правило, 20 процентов, коммерческие банки, как правило, делают условие — 20 процентов первоначальны взнос. Да, «Сбер» делает 15, но пусть лучше все равно не путаются — 20 процентов говорят, якобы у них есть. В анкете обязательно надо сказать клиенту, чтобы он говорил, что у него есть 20 процентов.
Если клиенту нужно 2 миллиона денег — цена квартиры стоит, значит, мы должны в анкете заполнить клиенту, написать, что она стоит якобы 2,5 миллиона рублей, 2,5 миллиона рублей должна стоить квартира.
Популярные ипотечные программы
- Льготная ипотека с господдержкой в 2024 году: самое главное
- Меры господдержки при получении ипотеки на ИЖС
- Что дает Сбербанк
- Зачем банкам первоначальный взнос
Какие банки предоставляют кредит без первоначального взноса?
- Как взять ипотеку без первоначального взноса
- Если нет первоначального взноса...
- Как я ипотеку брал на строительство своими силами под 6,3% годовых | Пикабу
- Отзывы об ипотеке без первоначального взноса
Топ 10 советов как взять ипотеку без первоначального взноса в 2024 году
Взять ипотеку без первоначального взноса можно без особых препятствий, если вы можете предложить банку в залог уже имеющуюся у вас недвижимость. "Сбербанк начал реализацию новой программы жилищного кредитования "Ипотека без первоначального взноса". Взять ипотеку в России без первоначального взноса можно тремя способами. Рассказываем, как взять ипотечный кредит на строительство частного дома.
Как взять ипотеку без первоначального взноса?
Эти условия действуют и на другие льготные программы. Она была запущена в 2020 году и изначально распространялась только на новостройки. Но впоследствии программу расширили и на строительство частных домов. Сейчас она действует до 1 июля 2024 года. Специальных требований к заемщикам возраст, наличие детей по этой программе нет. Основные требования льготной ипотеки с господдержкой схожи с семейной ипотекой. Также действуют лимиты по размеру кредита: для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти — 12 млн руб. Потратить кредит можно на: покупку строящегося индивидуального жилого дома у застройщика по договору участия в долевом строительстве; покупку земельного участка с дальнейшим строительством дома; строительство частного дома по договору подряда или своими силами. Возможность строить дом хозспособом по льготной программе появилась летом 2022 года.
До этого дом можно было строить только с привлечением профессионального подрядчика. Всего участниками программы являются почти 80 кредитных организаций. По такой же ставке программа доступна в Сбербанке, включая хозспособ. Программа рассчитана на сотрудников российских компаний, которые работают в сфере информационных технологий и аккредитованы Минцифрой России. К участникам программы предъявляются требования. Например, работать в аккредитованной IT-компании необходимо не менее трех месяцев, а возраст заемщика не должен превышать 50 лет. Минимальная зарплата должна быть от 70 тыс. Льготный кредит можно потратить на: покупку строящегося дома в границах малоэтажных жилых комплексов от застройщика по ДДУ; готовый дом от застройщиков — первых собственников по договору купли-продажи; строительство индивидуального жилого дома по договору подряда; покупку земельного участка с дальнейшим строительством индивидуального дома по договору подряда.
Максимальная сумма кредита — 18 млн руб. На данный момент более 50 банков выдают льготные кредиты по программе «Льготная ипотека для IT-специалистов».
Список необходимых документов для получения кредита обычно включает в себя следующие пункты: Паспорт скан всех страниц, включая пустые ; СНИЛС; справка о доходах и суммах налога физического лица; Военный билет для мужчин, не достигших 27-летнего возраста.
Не имея документов с места работы, возможно оформить заявку по двум документам паспорту и СНИЛС , в анкете необходимо указать сведения о работодателе. Чтобы подать заявку на ипотеку, перейдите на страницу « Ипотека ». Здесь можно заполнить одну анкету сразу для нескольких банков.
Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для: покупки недвижимости, аренды недвижимости по всей России. А также различные дополнительные услуги:.
Банк уже знает, что дома у этой компании нормальные и дает в кредит на квартиры там. В случае со вторичным жильем придется потратиться на оценку. Нужно доказать банку, что если тому придется забрать квартиру себе в счет погашения кредита, он сможет ее продать за те же деньги. Поэтому в долг не дадут на покупку квартиры в старом доме построенного лет 40-50 назад, тут все зависит от условий конкретного банка , или в здании в аварийном состоянии.
В общем, в таких местах, в которых многим и так не захочется жить. Кроме того, сложности могут быть с экзотическими вариантами вроде комнаты в общежитии или дома в отдаленной деревне. Как оформить ипотеку без первоначального взноса Процедура не отличается от получения обычной ипотеки: подача заявки в банк, одобрение, выбор объекта недвижимости, закрытие сделки. Правда из-за более пристальной проверки заемщика без первоначального взноса возможны дополнительные траты.
Ипотека без первоначального капитала в разных банках Рассмотрим условия, на которых банки могут выдать деньги на покупку жилья без начального капитала. Совкомбанк У Совкомбанка есть специальная программа по кредитованию покупки жилья без начального капитала. Обязательно заключение договора личного страхования на период действия услуги. Отсутствие просрочек и досрочного погашения. Через 3 года, если все условия выполнялись, разница между процентами вернется на счет заемщика. По ипотечному кредитованию: возраст — до 85 лет на момент погашения долга; сумма займа — до 30 млн рублей. Есть варианты получения ипотеки под залог автомобиля и другого недвижимого имущества. Доступны для покупки квартиры, апартаментов и коммерческой недвижимости на первичном и вторичном рынках. Промсвязьбанк Промсвязьбанк дает ипотечный заем на покупку нового жилья от застройщика максимум на 25 лет. Сумма не может быть больше 20 млн рублей. Есть специальные условия для зарплатных клиентов Сбербанка. В ПСБ для них действует упрощенное оформление ипотеки. Из документов достаточно: выписки с зарплатной карты Сбербанка, ИНН работодателя. Действуют акции от партнеров-застройщиков. Одно условие — необходимо присоединиться к договору коллективного страхования. Сбербанк В Сбербанке взять ипотеку без первоначального капитала можно только под залог другой недвижимости в собственности квартира, дом, гараж, земельный участок. Условия кредитования: возраст — от 21 до 75 лет; сумма — до 10 млн руб. Например, жилье, передаваемое в залог, оценено в 3 млн рублей.
Ипотека без первоначального взноса: есть ли такая, где взять?
Рассказываем, реально ли взять ипотеку без первоначального взноса. Новости Росбанк Дом. Ипотека без первоначального взноса. Воспользуйтесь программой «Кредит на первоначальный взнос» от Росбанк Дом. Возможно ли взять ипотеку без первоначального взноса, где взять деньги для первоначального взноса, программы государственной поддержки в 2024 году, порядок оформления ипотеки. Возможно ли взять ипотеку без первоначального взноса, где взять деньги для первоначального взноса, программы государственной поддержки в 2024 году, порядок оформления ипотеки. Мы не только расскажем, как взять сельскую ипотеку в 2024 году, но и поможем получить одобрение в банках.
Ипотека без первоначального взноса: есть ли такая, где взять?
| Топ 10 советов как взять ипотеку без первоначального взноса в 2024 году | 11 проверенных способов, как взять ипотеку без первоначального взноса Фото: Shutterstock. |
| Ипотека без первоначального взноса: достаточно ли только желания? | Правила покупки от Роскачества | Самое главное АН помогает оформить ипотеку в Сбербанке без первоначального взноса. |
Ипотека без первоначального взноса в России в 2024 году
Для заемщиков до 35 лет доход не ограничивается. Дальневосточная ипотека Жители Дальневосточного федерального округа имеют возможность воспользоваться льготной программой «Дальневосточная ипотека». Это предложение для тех, кто получил свой участок по программе «Дальневосточный гектар», для супружеских пар не старше 35 лет или людей в том же возрастном диапаоне с детьми, а также для некоторых других категорий. Приобретаемый дом должен располагаться на территории ДФО: в Бурятии, Якутии, Забайкальском крае, Камчатском крае, Приморском крае, Хабаровском крае, Амурской области, Магаданской области, Сахалинской области, Еврейской области, Чукотском автономном округе. Условия дальневосточной ипотеки: максимальная сумма кредита — 6 млн руб. Оформить ипотеку на дом с участком: пошаговая инструкция Подайте заявку.
Заполнить заявку и анкету заемщика вы можете в офисе банка или на его сайте. В этих формах нужно будет указать личные данные и информацию о вашем официальном доходе. Банк примет решение в течение 1-3 дней. Подберите недвижимость. Если банк одобрил вашу заявку, то можно приступать к выбору дома с участком.
Ориентируйтесь на требования кредитора к недвижимости, чтобы банк дал разрешение на покупку. Соберите документы. Подготовьте пакет справок и выписок, как на кредитуемую залоговую недвижимость, так и на заемщика. Список необходимых документов нужно узнать в банке. Заключите договор купли-продажи.
Прежде чем подписывать договор с банком, необходимо заключить договор купли-продажи с продавцом жилья. После этого банк оформляет ипотеку, а вы вносите первоначальный взнос. Получите кредит. После регистрации договора в Росреестре банк переведет на ваш расчетный счет полную сумму кредита. Вы рассчитываетесь с продавцом наличными, банковским переводом или другими способами передачи денег банковская ячейка, счет-эскроу и т.
Зарегистрируйте переход права собственности. Вместе с продавцом недвижимости подайте документы на переоформление права собственности на дом с участком. Это удобно сделать в ближайшем МФЦ или через сайт Госуслуги.
Оформить ипотеку без первоначального взноса, то есть купить жилье только за кредитные деньги, не вкладывая своих, не получится. В любом случае предполагается наличие капитала в той или иной форме. Все варианты, которые мы перечисляем, не отличаются своей экономической эффективностью, и пользоваться ими нужно крайне осторожно и только при наступлении в вашей жизни действительно каких-то обстоятельств, когда вы вынуждены будете к ним прибегнуть. Банк — не благотворитель Для того чтобы кредитная организация согласилась выдать ипотечный заем, клиент должен доказать свою платежеспособность, подтвердив доход и внеся первоначальный взнос из собственных средств. Для банка это свидетельство того, что потенциальный заемщик обладает финансовой дисциплиной: смог накопить необходимую сумму, а значит, справится и с ежемесячными платежами. Кроме того, первоначальный взнос повышает ликвидность ипотечной недвижимости, которая до погашения кредита остается в залоге.
Если клиент перестанет платить, банк сможет быстрее продать объект, уменьшив его стоимость на сумму первоначального взноса. Потребительский кредит в качестве первоначального взноса Бывает, что заемщик находит очень выгодное ипотечное предложение от банка, но не подпадает под требования — у него нет первоначального взноса. Тогда он ищет деньги: берет в долг у друзей, продает машину или оформляет потребительский кредит. В теории несомненным плюсом решения оформить потребительский кредит будет являться получение нужной суммы для первоначального взноса, оформление выгодной ипотеки. Но имейте в виду что, во-первых, это еще один долг, который вам нужно будет возвращать, а во-вторых, его банк обязательно учтет при оценке платежеспособности клиента и будет рассчитывать, потянет ли клиент финансовую нагрузку или нет. Безусловно, есть банки, которые сами предлагают кредит на первоначальный взнос. Например, некоторые банки предлагают кредит на первоначальный взнос вместе с ипотекой. При этом срок потребительского кредита на покупку вторичного жилья — один год, строящегося — 2—3 года, ипотеку же можно оформить на срок до 25 лет. Однако банк по этой программе берет в залог имеющуюся у вас недвижимость.
Кроме того, первоначальный взнос повышает ликвидность ипотечной недвижимости, которая до погашения кредита остается в залоге. Если клиент перестанет платить, банк сможет быстрее продать объект, уменьшив его стоимость на сумму первоначального взноса. Потребительский кредит в качестве первоначального взноса Бывает, что заемщик находит очень выгодное ипотечное предложение от банка, но не подпадает под требования — у него нет первоначального взноса. Тогда он ищет деньги: берет в долг у друзей, продает машину или оформляет потребительский кредит. В теории несомненным плюсом решения оформить потребительский кредит будет являться получение нужной суммы для первоначального взноса, оформление выгодной ипотеки. Но имейте в виду что, во-первых, это еще один долг, который вам нужно будет возвращать, а во-вторых, его банк обязательно учтет при оценке платежеспособности клиента и будет рассчитывать, потянет ли клиент финансовую нагрузку или нет. Безусловно, есть банки, которые сами предлагают кредит на первоначальный взнос. Например, некоторые банки предлагают кредит на первоначальный взнос вместе с ипотекой. При этом срок потребительского кредита на покупку вторичного жилья — один год, строящегося — 2—3 года, ипотеку же можно оформить на срок до 25 лет. Однако банк по этой программе берет в залог имеющуюся у вас недвижимость.
В сухом остатке получается, что вы должны довольно внушительную сумму денег и имеющееся у вас жилье станет предметом залога в банке. А что произойдет с объектом строительства? Сможет ли застройщик его достроить? Настолько ли стабильный и достаточный уровень вашего дохода, чтобы вы не чувствовали себя сидящим на бочке с порохом? Важно Ипотека без первоначального взноса считается ипотекой с залогом недвижимости, поскольку в залог заемщик отдает не приобретаемое жилье, а уже имеющееся.
Впрочем нужно иметь в виду, что это именно размер кредита, а не стоимость дома то есть дом может быть дороже, но придется добавить свои средства. Ранее кредит можно было комбинировать с рыночными программами, в этом случае общая сумма кредита могла доходить до 30 и 15 млн руб.
Однако в конце декабря 2023 года комбо-ипотеку по этой программе запретили. Оформить заем по этой программе можно на строительство дома и своими силами, и с привлечением подрядчика. При самостоятельном возведении жилья завершить строительство важно за двенадцать месяцев, иначе банк повысит ставку. Кредит выдается при условии привлечения профессионального подрядчика. Это не обязательно должны быть именно айтишники, льготный заем доступен бухгалтерам, юристам, копирайтерам и другим специалистам, если они работают в IT-организации. Претендент на льготную IT-ипотеку должен быть не старше 50 лет и отработать в компании не менее трех месяцев. Кредитование возможно только под строительство дома с привлечением подрядчика.
По "Дальневосточной ипотеке" дом можно строить самостоятельно или с помощью подрядной организации. Аналогичные условия действуют в арктических регионах по "Арктической ипотеке". Возводить жилье можно с привлечением профессиональной организации или самим. Завершить строительство необходимо в течение двух лет.
Ипотека на покупку своего дома
Сейчас под ипотекой без первоначального взноса подразумевают ряд программ, которые позволяют гражданам России получить недостающие средства или заменить деньги имуществом. Взять дом в ипотеку без первоначального взноса можно для детей или себя на будущее. В статье расскажем об условиях ипотеки без первоначального взноса в СберБанке. Самое главное АН помогает оформить ипотеку в Сбербанке без первоначального взноса. Возможно ли взять ипотеку без первоначального взноса, где взять деньги для первоначального взноса, программы государственной поддержки в 2024 году, порядок оформления ипотеки.